Immobilienverwaltung Kessel

Die Mietverwaltung

Unsere Dienstleistungen reichen von der klassischen kaufmännischen Objektverwaltung bis hin zur Vermietung, Abrechnungserstellung und Reparaturservice.

Nachfolgend stellen wir Ihnen unsere beiden beliebtesten Leistungs-pakete vor.

Wir würden uns freuen Ihnen unabhängig hierzu ein individuelles Angebot unterbreiten zu dürfen. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Leistungsbeschreibung "Basispaket"

• Entgegennahme und Anlage von Mietkautionen entsprechend den gesetzl. Vorschriften sowie deren Abrechnung nach Beendigung des Mietverhältnisses
• Überprüfung der pünktlichen Zahlung von Mieten und Betriebskosten, ggf Mahnschreiben an säumige Mieter versenden
• Abmahnungsschreiben bei Zuwiderhandlung gegen die Hausordnung
• Rundbriefe für allgemeine Sachen das Haus betreffend

• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, ggf. Stellung und Durchsetzung von Mieterhöhungsverlangen, wobei die gerichtliche Geltendmachung in Abstimmung mit dem Auftraggeber ggf. einem Rechtsanwalt zu übertragen ist.
• Pünktliche Zahlung aller das Objekt betreffende Steuern, Abgaben, Zinsen und sonstigen Lasten
• Die Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, die pünktliche Zahlung der Versicherungsprämien, die Regulierung evtl. Schadensfälle; bei erheblichen Prämienunterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von Versicherungsverträgen
• Die Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
• Abschluss oder Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen sowie Prüfung und Zahlung der daraus resultierenden Rechnungen
• Die Überprüfung sämtlicher Forderungen, Rechnungen, Belege u.a. im Zusammenhang mit dem Objekt auf sachliche und rechnerische Richtigkeit, ggf. deren Beanstandung
• Ordnungsgemäße Buchführung über sämtliche Einnahmen und Ausgaben der Hausverwaltung einschl. geordneter Sammlung der Originalbelege
• Die Information des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt
• Bei Unstimmigkeiten jeglicher Art (z.B. Unterdeckung Hauskonto) informiert der Hausverwalter den Auftraggeber unverzüglich

Leistungsbeschreibung "Komplettpaket"

• Wie Basispaket plus folgende Leistungen:
• Abschluss und die Kündigung von Mietverträgen
• Neuvermietung einschließlich Mietersuche
• Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
• Abrechnung der Betriebskosten gegenüber den Mietern (Erstellung Nebenkostenabrechnung), ggf Beitreibung rückständiger Zahlungen. Die gerichtliche Geltendmachung von Rückständen hat der Hausverwalter in Abstimmung mit dem Auftraggeber einem Rechtsanwalt zu übertragen. Gleiches gilt für Kündigungsprozesse.
• Die Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objektes erforderliche Arbeiten, die Rechnungsprüfung und –zahlung.
• Der Abschluss und die Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. Haus-/Hofreinigung). Dem Hausverwalter obliegt die Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt